旭輝地產(chǎn)北京事業(yè)部

2016年7月11日 - 旭輝集團副總裁、北京區(qū)域事業(yè)部總經(jīng)理孔鵬
旭輝集團成立于2000年,是一家以內(nèi)地住宅開發(fā)為主營業(yè)務(wù)的香港上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(股票代碼00884.HK)。總部設(shè)在中國上海,集房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工、商業(yè)管理。

 “以奮斗者為本，為擔(dān)當(dāng)者擔(dān)當(dāng)”。在前幾日的旭北年中會上，孔鵬以這句話為開篇，做了長達70分鐘的主題發(fā)言。

話的前半句來自華為，后半句來自合作伙伴中建八局。孔鵬闡釋道：“要想成為一名奮斗者，就要有勇氣；要想成為一名擔(dān)當(dāng)者，就要有義氣”。秉承著這句話，旭輝北京事業(yè)部上半年實現(xiàn)40億的銷售額，完成了全年目標(biāo)85億的近50%。

 隨著中國房地產(chǎn)進入白銀時代，以往開發(fā)商的“野蠻生長”已經(jīng)成為過去式，在三四線庫存高企的背景中，眾多開發(fā)商開始回歸熱點城市，以北京為代表的一線城市，成為開發(fā)商們的戮戰(zhàn)之地。

在這片不見硝煙的戰(zhàn)場中，北京樓市步入豪宅時代，眾多高端項目如雨后春筍紛紛面市，根據(jù)中原地產(chǎn)研究部的預(yù)測，2016年將有60個項目以突破10萬元/平方米的價格進入北京市場，待售的頂豪項目數(shù)量將高達3000套。

“如此之多的豪宅遍布北京市場，是由于土地供應(yīng)扭曲，導(dǎo)致土地市場拍賣激烈，從而引發(fā)了地價高企。我們看到，如今五環(huán)左右樓面價已經(jīng)達到五萬多了”。孔鵬對房掌柜表示，通常情況下一個健康的市場，應(yīng)該是以客戶需求為引導(dǎo)，根據(jù)企業(yè)的產(chǎn)品線，制定低、中、高端產(chǎn)品類型。

面對如此之高的購地成本，開發(fā)商的利潤被不斷壓縮。中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，2016年一季度房企凈利潤率只有6%左右，為歷史最低。這對無論是追求利潤還是規(guī)模的開發(fā)商，都提出了嚴(yán)峻的考驗。

“在利潤被壓縮的同時，身處北京市場的開發(fā)商，面臨最大的風(fēng)險，是隨著地價、房價的基數(shù)擴大，而老百姓的收入增長速度卻不及變化。”孔鵬說道，從歷史上看，高地價都被一輪一輪的房價上漲所淹沒，而如今在遍地豪宅的背景中，還能不能被市場及時消化，是開發(fā)商所面臨的核心風(fēng)險。

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