遵義高鐵新城搶占體驗(yàn)商業(yè)先機(jī) 羊城問道展后發(fā)優(yōu)勢

　高鐵新城打造體驗(yàn)式商業(yè) 帶動(dòng)區(qū)域商業(yè)升級(jí)

蔡先毅對(duì)高鐵新城進(jìn)行推介

　　蔡先毅在對(duì)高鐵新城進(jìn)行推介時(shí)表示，高鐵新城是開放高地、是交通樞紐、是綜合配套新業(yè)態(tài)、是遵義未來新地標(biāo)。在商業(yè)運(yùn)營中，高鐵新城的物業(yè)將全部自持，讓商家輕裝上陣，也將融合信息發(fā)展，打造線上線下相融合的體驗(yàn)式消費(fèi)平臺(tái)。

　　蔡先毅介紹，高鐵新城的建成，將成為遵義綜合交通新樞紐，集高鐵、普鐵、汽車客運(yùn)站、公交、出租、輕軌為一體，可實(shí)現(xiàn)多種交通方式“零換乘”。年均670萬穩(wěn)定高鐵客流，加上城市輕軌、長途客運(yùn)、城市公交等日常龐大客流，預(yù)計(jì)整個(gè)高鐵新城樞紐年客流量將達(dá)1500萬人次，是遵義的門戶，將是遵義市最熱鬧、最繁華的地方。

　　遵義高鐵新城集全天候、全年齡段、多業(yè)態(tài)消費(fèi)于一城，為遵義及周邊人群帶來全新消費(fèi)體驗(yàn)，打造吃、住、行、游、購、娛一站式消費(fèi)平臺(tái)。包含國際級(jí)購物中心、文旅風(fēng)情街、童夢中心、輕奢廣場、文教基地、文創(chuàng)體驗(yàn)基地、商務(wù)休閑中心、娛樂中心、名車天地、環(huán)球家居、站前商業(yè)休閑廣場等體驗(yàn)式商業(yè)消費(fèi)場所。

　　高鐵新城以未來遵義新地標(biāo)為引領(lǐng)，在建筑立面的劃分、材料、色彩都遵循科學(xué)前衛(wèi)的設(shè)計(jì)理念；面積達(dá)8300平方米的世界級(jí)夢幻天幕，以獨(dú)特的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和組合方式，創(chuàng)造遵義前所未有的景點(diǎn)式商業(yè)體驗(yàn)；大手筆打造的燈光設(shè)計(jì)和大型燈光秀，將這里裝扮成一座不夜之城，成為新的旅游目的地；高鐵新城景觀大道，總長800米，寬80米，有以四季花海為主題的景觀街，打造婚慶、觀光新領(lǐng)地；高鐵新城風(fēng)情街融合活力與風(fēng)情。

　　在區(qū)域商業(yè)發(fā)展的需求下，高鐵新城商業(yè)全部自建自持，讓商家“輕裝上陣”。且統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃，避免同質(zhì)化，統(tǒng)一管理，專注于商業(yè)經(jīng)營，同時(shí)還為商家提供金融、信息、物流等諸多服務(wù)。

　　據(jù)了解，高鐵新城邊建設(shè)邊招商，目前已與全國50家不同業(yè)態(tài)的知名主力商家達(dá)成了合作意向，與紅星商業(yè)愛琴海購物公園等主力商家開啟全面合作。2017年3月，高鐵新城項(xiàng)目在貴州省第十三屆房地產(chǎn)優(yōu)秀樓盤評(píng)選中榮獲“2017中國·貴州高端商業(yè)地標(biāo)名盤”稱號(hào)。

　　體驗(yàn)式商業(yè)發(fā)展下沉 遵義高鐵新城受品牌青睞

微論壇嘉賓對(duì)話

　　論壇上，來自全國的50多家品牌商對(duì)高鐵新城項(xiàng)目表現(xiàn)出濃厚的興趣。部分品牌商甚至表示，可以考慮把進(jìn)駐貴州的第一站放在人口更多、消費(fèi)潛力更大的遵義。

　　“一線城市的商業(yè)發(fā)展越來越飽和，二三線城市的發(fā)展機(jī)遇反而越來越大。在有著800多萬人口的遵義，我覺得至少可以建設(shè)10個(gè)集中商業(yè)項(xiàng)目。”贏商（集團(tuán)）控股有限公司董事長吳傳鯤表示，但二三線城市商業(yè)發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)也比較大，體驗(yàn)式商業(yè)項(xiàng)目要下沉到二三線城市發(fā)展，需要考慮區(qū)域消費(fèi)力、項(xiàng)目區(qū)位、項(xiàng)目的資金實(shí)力和運(yùn)營成本與坪效的比例等問題。

　　高鐵新城作為遵義市的重點(diǎn)工程，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不言而喻；區(qū)域內(nèi)有800萬人口數(shù)量作為支撐；項(xiàng)目位于城市核心交匯處和交通樞紐站，區(qū)位優(yōu)勢相當(dāng)具有競爭力；再加上人力成本低，區(qū)域消費(fèi)能力強(qiáng)，產(chǎn)生的坪效和收益有望媲美一二線城市。而高鐵新城打造的體驗(yàn)式商業(yè)，從概念、場景、IP等多方面進(jìn)行塑造和探索。

　　 “體驗(yàn)無處不在、體驗(yàn)是有規(guī)律有模式的。”梅永豐在“概念創(chuàng)新，體驗(yàn)式商業(yè)地產(chǎn)（專題閱讀）的變革”的主題演講中表示，體驗(yàn)上也就是一出戲，我們的所有服務(wù)都是這個(gè)故事的情節(jié)，而消費(fèi)者是角色。真正好的體驗(yàn)式商業(yè)一定是讓消費(fèi)者參與其中，而不是像電影院觀眾坐在那里觀看。

　　“商場的老板是制片人，總經(jīng)理是導(dǎo)演，其他工作人員和消費(fèi)者都是演員。”梅永豐表示，國內(nèi)的體驗(yàn)式商業(yè)目前主要分為三種類型，一是精神上的體驗(yàn)，所以現(xiàn)在書店文化藝術(shù)開始流行；二是場景的營造，場景實(shí)際上它是一種氛圍，消費(fèi)者愿意為這種氛圍買單，像5號(hào)車庫，每一次樓都是有不同的層次，按照這個(gè)城市風(fēng)俗和地標(biāo)做場景，這個(gè)時(shí)候購物變成順便的事情；三是基于IP打造的體驗(yàn)，IP具有自帶流量和創(chuàng)新性，能夠?yàn)樯虉鰩砀笕藲猓黾宇櫩偷慕换ザ瑞ば裕虡I(yè)模式才會(huì)被反復(fù)打開，從而獲得巨大市場和盈利。

　　梅永豐認(rèn)為，高鐵新城要打造體驗(yàn)式商業(yè)，首先要考慮到地域性。“每一個(gè)城市地域都有他的IP，云南最重要的IP楊麗萍，每個(gè)項(xiàng)目都要重視IP的塑造和應(yīng)用，但體驗(yàn)式商業(yè)不只是IP也不只是吉祥物，更不是簡單的餐飲娛樂。高鐵新城全方位的體驗(yàn)式商業(yè)是未來的一種趨勢。”

　　“商業(yè)的內(nèi)涵豐富，這是基于消費(fèi)者消費(fèi)需求的多樣性。”陸衛(wèi)表示，高鐵新城全業(yè)態(tài)、全年齡段的體驗(yàn)式商業(yè)，正是考慮到不同消費(fèi)者的需求。