導(dǎo)讀

近年來，住宅產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)已進(jìn)入全方位升級(jí)階段。購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)的需求顯著提升：高顏值的社區(qū)大門、儀式感的歸家動(dòng)線、高級(jí)感的社區(qū)景觀等已成為標(biāo)配，“品質(zhì)至上”“六邊形樓盤”正在成為住宅市場(chǎng)不可逆的趨勢(shì)。與此同時(shí)，行業(yè)內(nèi)也卷出“稀缺雙會(huì)所”的配置，催生了“架空泛會(huì)所”——架空層承擔(dān)了一部分會(huì)所的功能。使得架空層設(shè)計(jì)迭代更新：為應(yīng)對(duì)極端天氣，開放式架空層逐步升級(jí)為封閉式；裝修標(biāo)準(zhǔn)也從簡(jiǎn)裝提升至與項(xiàng)目定位相匹配的精裝，實(shí)現(xiàn)整體品質(zhì)的統(tǒng)一提升。

購(gòu)房者需求催生市場(chǎng)趨勢(shì)，各地相繼出臺(tái)“提高不計(jì)容比例”“架空面積可不計(jì)入容積率”等相關(guān)政策內(nèi)容，頭部開發(fā)商順應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)，積極投入架空層賽道。譬如全年銷售金額超37億的重慶·觀宸，以美術(shù)館標(biāo)準(zhǔn)打造的藝術(shù)主題架空層；連續(xù)三年加冕武漢頂豪市場(chǎng)TOP1的武漢·瑞府則通過整合日常場(chǎng)景與社交功能打造社交架空層......架空層已經(jīng)從“可有可無”轉(zhuǎn)換為“品質(zhì)住宅標(biāo)配”。

全國(guó)相關(guān)政策內(nèi)容節(jié)選

市場(chǎng)需求升級(jí)——多地發(fā)布相關(guān)政策引導(dǎo)

十年前走進(jìn)任何一個(gè)新建小區(qū)，架空層往往是最不起眼的角落：墻面裸露的水泥、昏暗的燈光、隨意停放的電動(dòng)車和雜物，偶爾會(huì)有居民匆匆躲雨......這種“建筑剩余空間”的尷尬定位，讓架空層長(zhǎng)期處于被忽視的存在。然而隨著政策引導(dǎo)、市場(chǎng)需求和開發(fā)商創(chuàng)新的影響下，架空層實(shí)現(xiàn)了從“建筑剩余空間”到“社區(qū)活力中心”的華麗轉(zhuǎn)變。

各地相繼發(fā)布新規(guī)，譬如去年11月，北京規(guī)自委發(fā)布了《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》，提出“鼓勵(lì)在住宅首層設(shè)置架空層，打造室內(nèi)外融合的共享綠色公共空間；架空面積可不計(jì)入容積率”；3月天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于住宅多樣性政策補(bǔ)充要求的通知》，提出“鼓勵(lì)營(yíng)造豐富、友好、有活力的架空平臺(tái)下空間，建筑面積不宜大于2000平方米，不計(jì)入容積率”......這些政策為架空層改造提供了明確方向，并提出相關(guān)不計(jì)容條件。

在政策引導(dǎo)下，開發(fā)商對(duì)架空層進(jìn)行了哪些創(chuàng)新設(shè)計(jì)，主要體現(xiàn)在哪些方面？

全齡友好空間——從單一功能到復(fù)合生活場(chǎng)景

隨著行業(yè)產(chǎn)品力的整體提升，架空層設(shè)計(jì)正經(jīng)歷著從功能單一到多元復(fù)合的轉(zhuǎn)型升級(jí)，全樓棟配置架空層已逐漸成為市場(chǎng)主流趨勢(shì)。迭代后的架空層在主題功能上實(shí)現(xiàn)了全面煥新，正逐步演變?yōu)樯鐓^(qū)內(nèi)理想的多功能室內(nèi)外交互空間——通過將功能單一的灰空間轉(zhuǎn)化為滿足日常需求的場(chǎng)景化場(chǎng)域，讓架空層真正告別 “閑置屬性”，蛻變?yōu)榧覙窍录蓍e娛樂、運(yùn)動(dòng)健身于一體的生活主場(chǎng)。

以南京·綠城·金陵月華為例，全域布置約7100㎡架空層，賦以會(huì)客空間、閱讀空間、兒童樂園、花藝空間等不同主題，兼得“家庭親子、社交會(huì)客、運(yùn)動(dòng)休閑、獨(dú)處自洽”等日常需求；蘇州·萬科·朗拾突破了傳統(tǒng)架空層單一功能定位的局限，以“場(chǎng)景營(yíng)造”替代“空間填充”，精心設(shè)計(jì)的四個(gè)主題盒子——閱讀盒子、綠植盒子、童玩盒子、服務(wù)盒子，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)實(shí)現(xiàn)了空間功能與人文關(guān)懷的完美融合，讓架空層真正成為居民日常生活的延伸。

南京·綠城·金陵月華-閱讀空間

從開放式到封閉式——室內(nèi)化趨勢(shì)明顯，以應(yīng)對(duì)極端天氣

近年來，架空層設(shè)計(jì)呈現(xiàn)出明顯的室內(nèi)化轉(zhuǎn)型趨勢(shì)。過去那種僅靠幾根立柱、幾組簡(jiǎn)易家具構(gòu)成的開放式空間正在被淘汰，取而代之的是更具功能性的封閉式設(shè)計(jì)。這種轉(zhuǎn)變是因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)需求：開放式架空層存在明顯的使用局限，室外家具易受日曬雨淋影響，維護(hù)成本居高不下；極端天氣時(shí)，空間利用率直線下降，相比之下，封閉式設(shè)計(jì)能確保全年無休的使用體驗(yàn)。

以重慶·華潤(rùn)香港置地·觀宸為例，項(xiàng)目打造了一個(gè)個(gè)封閉式的功能空間，例如采用綠色百葉窗打造的藝術(shù)休憩區(qū)，既保證了室內(nèi)舒適度，又通過巧妙的光影設(shè)計(jì)保持了與自然的連接；半封閉的娛樂區(qū)則完美平衡了功能性與景觀互動(dòng)。這種轉(zhuǎn)變反映了居住理念的升級(jí)，開發(fā)商不再將架空層視為簡(jiǎn)單的過渡空間，而是作為提升居住體驗(yàn)的重要載體。通過封閉式設(shè)計(jì)，既解決了功能痛點(diǎn)，又創(chuàng)造了更具品質(zhì)的社區(qū)生活場(chǎng)景。

重慶·華潤(rùn)香港置地·觀宸-藝術(shù)休憩區(qū)

告別簡(jiǎn)裝時(shí)代——藝術(shù)化精裝成為高端住宅新標(biāo)配

從空間營(yíng)造來看，架空層設(shè)計(jì)正經(jīng)歷從簡(jiǎn)裝到精裝的迭代更新，并衍生出“藝術(shù)化”“酒店化”“會(huì)所化”的進(jìn)階趨勢(shì)。在成本投入顯著增加的背景下，架空層空間的品質(zhì)顯著提升。當(dāng)下市場(chǎng)的高端項(xiàng)目普遍致力于將架空層打造成星級(jí)酒店般的奢享場(chǎng)景，糅合“藝術(shù)裝置”“材質(zhì)肌理”與“光影韻律”等元素，構(gòu)建具有獨(dú)特辨識(shí)度的藝術(shù)空間場(chǎng)域。

以重慶·香港置地·啟元為例，項(xiàng)目攜手十幾位藝術(shù)家，在樓王架空層——啟元典藏館中回溯經(jīng)典，薈萃藝術(shù)作品，跨越時(shí)間和空間，將歷史文明、故事、生活方式與當(dāng)下聯(lián)結(jié)互動(dòng)。從歐洲古建筑拆解下來的四根羅馬柱，其原始真實(shí)形態(tài)以及古舊木質(zhì)紋理，為空間帶來的意式建筑美感，與新古典主義的格紋、軸線、穹頂、厚檐元素，融合成別具一格的藝術(shù)匠造，將這里營(yíng)造成古羅馬風(fēng)情藝術(shù)展廳。

重慶·香港置地·啟元-啟元典藏館

在政策引導(dǎo)與市場(chǎng)需求的雙重驅(qū)動(dòng)下，架空層完成了從“建筑剩余空間”到“社區(qū)活力中心”的轉(zhuǎn)型升級(jí)。架空層從最初的功能單一、裝修簡(jiǎn)陋，到如今的場(chǎng)景多元、設(shè)計(jì)精裝，這些改變既重塑了社區(qū)公共空間價(jià)值，又通過政策落實(shí)、場(chǎng)景創(chuàng)新與品質(zhì)升級(jí)，幫助房企有效提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，精準(zhǔn)滿足新生代客群需求，最終使其蛻變?yōu)榧せ钌鐓^(qū)活力的“第二客廳”。

這一轉(zhuǎn)型既是市場(chǎng)趨勢(shì)的必然響應(yīng)，更是房企構(gòu)建差異化優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略舉措，其中設(shè)計(jì)創(chuàng)新已成為競(jìng)爭(zhēng)核心焦點(diǎn)。基于此發(fā)展態(tài)勢(shì)，金盤順應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)，基于深度的市場(chǎng)調(diào)研，精心構(gòu)建了一套全面的、專業(yè)的好房產(chǎn)品力六大評(píng)價(jià)體系，該體系全面覆蓋了“智慧科技、顏值美學(xué)、綠色環(huán)境、舒適健康、宜居便利、安全精工”六大維度，其中“宜居便利”維度涵蓋架空層、會(huì)所等公區(qū)的量化評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，提供了市場(chǎng)化的產(chǎn)品力評(píng)估工具。