導讀

行業目前仍處于調整階段，然而豪宅市場卻整體呈現逆勢“長虹”的趨勢。據 CRIC統計，2024年30個重點城市高端住宅市場新房成交同比增長65%，呈現出“高端產品溢價顯著”的特征。究其原因，一方面是政策利好（如放開限購、取消豪宅稅等）對市場的刺激；另一方面，豪宅憑借核心地段、優質資源等稀缺屬性及其抗通脹能力，成為高凈值人群的“硬通貨”。在高凈值客群對購房需求旺盛的影響下，開發商加大豪宅供應，并以稀缺產品聚合同質客群，形成純粹圈層閉環。

一層一戶——高端住宅市場的價值標桿

在這樣的市場背景下，豪宅產品的創新與迭代也在不斷升級，其中 “一層一戶大平層” 憑借獨特優勢脫穎而出，成為高端住宅市場的價值標桿。從資產屬性來看，此類產品與“城市核心地段+稀缺資源”相綁定，自帶豪宅屬性與基因。它們多位于城市核心區，匯聚商業、教育、醫療等頂級資源，這使得其成為對抗通脹的“硬通貨”；從產品創新維度來看，產品革新往往發生在頂豪產品之中，例如“平層墅化，大尺度大格局”“一層一戶，獨立入戶、私密度高”“超級客廳，奢尺會客與私享空間的布局”等，只有真正將產品品質與地塊價值詮釋到極致，才能打動這些高凈值客群產生購買決策。

那么，一層一戶大平層具備哪些特點，才能算 “做到位” 呢？

一、核心資源壟斷與稀缺性優勢

項目一半的價值，來自于地塊位置，也就是天花板資源的占有。以南京·金陵月華為例，項目位于城市核心區域，占據河西中珍稀寶地，自帶綠城月華系高端基因，擁有不可復制的自然景觀資源，交通便利，優質教育、商業配套齊全且享受政策傾斜，滿足客戶對資產保值和增值的核心訴求，產品自帶豪宅基因，兩相結合，成為打造頂豪產品的基本條件。

二、奢尺會客與“IMAX巨幕級”視野

大尺度、大格局的設計使得室內空間寬敞明亮，居住舒適度極高。例如寧波·明湖金茂府會客空間采用LDKB+X的格局設計，超百平的超級會客廳，讓家庭可以奢尺會客；麓湖·麗世縵華超尺度客廳空間，搭配挑高的四代花園，讓窗外的風景與室內更完美融合，“IMAX巨幕級”觀景視野，極大滿足了高凈值客群對儀式感與尊崇感的需求。

寧波·明湖金茂府樣板間

三、歸家私密性與圈層純粹性

一層一戶設計徹底消除鄰里干擾，同時通過動線規劃強化私密等級。這種設計精準契合業主對專屬私密空間的高要求。這類產品一整層僅規劃一戶，配備專屬電梯直達，部分更是采用雙動線入戶設計，將保姆動線與主人動線獨立，提供主次雙梯入戶的極致私密感。而此類產品的高端基因也使得戶型起售面積通常為160㎡+，保證了項目圈層高度一致性。例如南通·澐璟打造建面約160-340㎡傳世大平層，其中340㎡戶型更是雙梯入戶的極致私密設計。

四、奢華會所與精神享受

部分項目多依賴景觀或地段資源來賦能，缺乏文化附加值，但“文化”也是打動高凈值客群的重要考量之一。例如麓湖·麗世縵華致敬20世紀裝飾藝術的黃金時代，打造約4000㎡的殿堂級會所「麗世·club」，引入定制“GD金尊全景物業服務”，滿足居住者的多元化需求；建發·紫宸通過調研福州在地文化，以宋代“紫宸殿”為文化內核，提出“風雅宋韻”定位，將“一層一戶”與宋代士族“一姓一院”的居住傳統深度融合，將產品打造為當地高端人文住宅。

麓湖·麗世縵華會所

五、 新宋式與新古典的園林美學

自古以來，園林便是國人精神世界的詩意棲居之地，既是美學表達的載體，也凝聚著造園者的匠心巧思。近年來，新宋式與新古典等園林美學風格備受青睞，以獨特的氛圍感打動業主。漫步其中，草木磚瓦皆傳遞著設計者的用心，而這種匠心最終具象化為樓盤公區的營造品質——從整體景觀布局到局部細節雕琢，公區的完成度，已然成為衡量樓盤品質的重要標準之一。

例如建發·紫宸以《千里江山圖》為創意源泉，營造出“水在城中走，人在畫中游”的雅集場景，重現宋代文人雅士的生活意境；麓湖·麗世縵華汲取美第奇家族莊園的造園概念，精心設計了五大精致庭院及兩條畫意云廊。

建發·紫宸示范區

在高端盤不斷涌入市場的當下，各類創新如雨后春筍般層出不窮，豪宅領域的競爭愈發激烈。不僅是地塊的爭奪，也是產品之間的激烈競爭，從歸家體驗、超級客廳到奢享配套，如何在眾多競爭中，打造出符合高凈值客群的產品，讓他們愿意買單？這也成為了房企發力的方向。

金盤網絡科技有限公司順應市場趨勢，基于深度的市場調研，精心構建了一套全面的好房產品力六大評價體系，該體系全面覆蓋了“智慧科技、顏值美學、綠色環境、舒適健康、宜居便利、安全精工”六大維度共248個細項，其中“舒適健康”根據戶型實用率、梯戶比、精裝交付等維度測算，為房企提供了精準衡量產品的標尺。“一層一戶”，其他高端、改善產品，都可以在測算中更清楚地知道自身產品水準，有針對性地提升。依托該體系，房企可以系統化梳理自身核心競爭力與短板，通過精準的產品定位策略，深度契合市場需求，打造高適配性的項目。隨著高凈值客群對居住品質的要求持續升級，“一層一戶”產品亦將在智慧科技、顏值美學、宜居便利等維度持續迭代，成為驅動豪宅市場發展的重要力量，而科學的評價體系也將助力房企把握行業變革方向。