導讀

2024年，房地產行業整體表現出“規模收縮，品質提升”的態勢。住房消費從資產屬性轉向使用屬性，購房者正用更嚴苛的標準丈量產品價值，倒逼房企開啟產品革命。而這一年，也被稱為“好房子元年”，在“好房子”理念引導下，市場不斷涌現高品質住宅，其中不乏有“六邊形樓盤”。

好房產品力，積極響應國家號召，洞察行業趨勢，順應市場變化全新升級，建立起基于用戶需求的評價體系，緊扣行業打造“六邊形樓盤”要求，發布“好房產品力六大評價體系”，共384個細項，評價維度充分體現購房者所關心的、交付使用的比拼。

那么，這六大評價體系具體通過哪些方式在項目中體現？

一、智慧科技——科技+，打造好社區、好房子

智慧住宅，是品質生活的未來趨勢。作為綠城與華為首個深度合作的高端智能化樣板項目，臺州·鳳起潮鳴擁有當地首個健康科技會所，WELL金級認證標準十大健康系統帶來“無界智能”居家體驗。

華發重磅發布《科技+好房子產品體系白皮書》，以珠海市“四化”新型住宅體系建設為綱領，立足華發優+產品體系“十五優”，從多方位、多維度論述產品與數字智慧社區、智能家居、無人機服務等新科技相結合的技術支撐，系統化構建了“好房子”可落地的標準和規范。

華發希望通過數字化手段、標準化設計和全生命周期保障，讓用戶享受到健康、安全、便捷的居住體驗，也力圖構建一個從“好房子”到“好社區”，乃至“好城區”的全方位高品質生活空間，引領全新生活方式。

科技+好房子產品體系

20大智慧社區場景：華發依托數字社區管控平臺和3大智慧系統，打造涵蓋業主無感歸家、智慧生活監測、多重安全監護、智慧設備管理等類型的20大智慧社區場景，讓原本獨立的家居可以與社區服務智能融合，全面提升社區服務效率、物業管理水平和社區安全性能，使社區更加和諧有序，服務更加有溫度，居民生活體驗極佳，實現了家與萬物的零距離連接。

20大智慧社區場景

36大智慧生活場景：華發通過數字家庭控制平臺，聯動玄關、客餐廳、臥室、廚房等11個功能空間的9大類智能設備，實現回家、離家、工作、學習、娛樂、烹飪、睡眠、起床等36個智慧生活場景，把居住空間通過智能化手段延伸成為能夠根據居住者即時需求靈活變化的“生命空間”，全方位提供情緒價值。

36大智慧生活場景

例如珠海·華發·珠海灣作為珠海首個科技+四化住宅，是珠海市住建部認證的全國首個實現無人機配送服務的智慧住宅，每戶配備專屬停機坪，無人機智慧物流，通過厘米級定位技術實現快遞、外賣直達露臺，避免傳統配送接觸風險。特別采用雷達取代攝像頭，保障隱私安全。 

珠海·華發·珠海灣 - 無人機配送效果圖

二、顏值美學——多元化、超流線現代化立面

立面，作為產品的首要視覺印象，為了打造高辨識度外觀，往往需要具備現代感、時尚感等特點。現代立面多采用現代化、公建化的設計理念，以現代簡約風格為主導，打造個性化產品。

義烏·華潤·孝子祠澐璟 - 建筑立面局部

例如義烏·華潤·孝子祠澐璟設計首創 “花瓣式” 立面，空中花園隨奇偶層交錯布置，打破了底層才有庭院，頂層才有露臺的空間模式。三亞·保利·海晏提取白鷺羽翼的伸縮層次與舒展弧線，通過橫向挑板層層漸變的方式，營造出白鷺展翅的優美形態，優雅的圓角收邊，令整個建筑立面顯得輕盈優雅。

三亞·保利·海晏 - 建筑立面

三、綠色環境——室內外交融，打造無界體驗

武漢·華潤置地·長江天際以“超級底盤”的國際思維，打造出更為立體豐富的多標高空間，通過四進式圍合社區，巧妙利用藝術景墻、社區大堂、云夢翠谷、后場庭院，樓棟形成層層遞進的四進空間，是武漢內環濱江首個四進式歸家儀式感的大平層。

項目以地庫主車道作為整體架構的骨架，圍繞疊水中庭有序延展布局，把地上與地下社區的全部功能巧妙串聯起來。這一設計不僅讓社區功能實現有機整合，更從多維度全面升級了地庫空間體驗。

武漢·華潤置地·長江天際 - 中庭空間

中庭空間以流動的線條和簡潔的幾何形狀，勾勒出一幅現代與自然和諧共存的畫卷。從上往下看，4層疊水空間景觀，3級站臺落客系統，雙會所體系，一幅滿懷自然生機的立體森境呈現在我們眼前，成為駐留、漫步、欣賞的生活新地標。

武漢·華潤置地·長江天際 - 車道

四、舒適健康——得房率100%成為標準

越來越多的城市卷起了“得房率”，同產權面積下，通過贈送面積、減少公攤等方法，提高實得面積，廣州、成都、武漢、西安等城市市場上不斷有“得房率超100%”的項目面市。（根據CRIC的相關數據統計，在2024年上半年期間，全國范圍內的主要城市之中，得房率超過100%的項目數量多達70個。）

例如西安·保利·天瓚，作為第四代住宅產品，其243㎡的四房戶型（偶數層）采用端廳設計，北向設有面積近23㎡的多元陽臺，南向連接的空中露臺庭院進深超過5m，面寬接近6m，并且這部分庭院面積屬于全贈送范疇。經計算，包含贈送面積后，該戶型實際可得面積約達255㎡，得房率近105%。

西安·保利·天瓚 - 243㎡戶型圖

五、宜居便利——為定制而生的全維度服務

當空間的主體回歸到人，重塑的不僅是空間本身，更伴生對服務的全新理解。2024年以來，已有多家房企發布了相關的服務體系，例如保利“四時雅集”、華潤“潤心·5R全景服務體系”等。

以南京·招商·金陵序為例，項目站在客戶對社區、空間、人員的需求視角，首創熟人管家、并在小事承諾、會所運營等改變行業認知的思考，定制衍生15個服務開發場量，踐行服務場景革命。4重場景理解，15個開發視角，走進金陵序對服務的思考與重構。

南京·招商·金陵序

六、安全精工——精益求精的精工造詣

近年來的項目在品質方面嚴苛把關，在工程交付品質、材料方面，從選材到工藝工法等方面深度研究，追求精益求精的高標準交付體系。

例如上海·保利·海上瑧悅，從細節上為業主提供東方門廳的尊崇和文化底蘊。甄選百噸極品黑山石，搭配特選喬木與花境，用簡單的形式體現深遠的意境，達到“寸石生情”的藝術效果。并精心挑選錦紋蟒水紋樣與竹編紋理結合，形成海上瑧悅專屬紋樣，用文化高定的匠心，為業主生活盡顯東方文人氣質。全小區價值近5000萬，奢選鐵冬青、烏桕、樸樹、紅楓、油橄欖等高價值高觀賞性的樹種全冠移植，園林師花費90余天，奔波約8000公里，往返全國九個省嚴選而來。

上海·保利·海上瑧悅

在深度剖析2024年中國好房產品力的過程中，我們洞察到頭部房企之所以能夠在激烈競爭中脫穎而出，關鍵在于其強大的政策解碼能力以及成熟的系統性產品創新體系。就拿住建部提出的“好房子”戰略來說，綠城、華潤、保利、中海等行業領軍房企迅速響應，相繼推出契合該戰略的好房子體系，并將其深度融入到各自的產品系之中。它們精心雕琢每一個維度，力求將旗下樓盤打造成面面俱到的 “六邊形樓盤”，全方位滿足消費者對于高品質居住的需求。

此外，打造 “好房子” 絕非房企單方面能夠完成的任務，優秀產品的誕生離不開房地產供方的緊密配合。我們對開發商的500個標桿項目展開深入調研，進而整理出《2024房地產設計供方庫》名單。在此過程中，我們發現，每一家能夠在行業下行的嚴峻形勢下躋身榜單的設計公司，都擁有自身獨特的“制勝法寶”。比如，北京柏濤專注于四代住宅的深度研究，將220㎡以上豪宅產品標配的“空中院館”，呈現在140-180㎡改善產品中實現L型空中院館的場景體驗；山水比德自主研發的數智化產品體系「山水智境」迭代至3.0版本，不斷為項目注入前沿科技魅力；藍調國際關于AI未來的深度思考，為設計師如何運用AI工具開拓了新思路；LSD進化設計著眼于改善時代，對家居理想進行深刻思索。

這些設計公司與房企展開深度合作，雙方優勢互補，共同為房地產市場帶來更多兼具創新性與高品質的產品，推動行業朝著更高質量的方向發展。