導(dǎo)讀

在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中，“房子是用來住的” 這一理念深入人心，成為指引行業(yè)發(fā)展的重要準(zhǔn)則，深刻影響著產(chǎn)品設(shè)計(jì)和營銷方向。如今，年輕一代逐漸成為購房主力，他們獨(dú)特的生活方式、消費(fèi)習(xí)慣和居住偏好，正推動(dòng)房地產(chǎn)市場發(fā)生全新變革。新生代客群以“興趣消費(fèi)”為特點(diǎn)，喜歡將個(gè)人愛好融入居家生活，打造出豐富多樣的個(gè)性生活場景。同時(shí)，因居家時(shí)間變長，家不再只是居住之處，還具備了休閑娛樂、社交互動(dòng)等功能，人們對精神層面的居住體驗(yàn)要求更高。在此情形下，樣板間作為購房者了解未來生活的關(guān)鍵窗口，重要性日益凸顯，成為連接消費(fèi)者與理想居住生活的關(guān)鍵紐帶。

家庭化場景營造——樣板間構(gòu)建未來生活

當(dāng)下，樣板間已成為房企吸引消費(fèi)者的重要營銷手段之一，也是展示產(chǎn)品差異化的關(guān)鍵所在。通過打造家庭化場景的樣板間，房企能更直觀地向購房者呈現(xiàn)房屋的空間利用、功能布局以及所能帶來的生活方式。隨著科技日新月異的發(fā)展，其正不斷融入我們的生活，如智能燈光系統(tǒng)，可根據(jù)不同場景自動(dòng)調(diào)節(jié)亮度與色彩，或是借助家居智能場景設(shè)計(jì)平臺，根據(jù)客戶真實(shí)生活需求匹配智能場景。例如綠城·福州·芝蘭月華，將科技融入日常生活，以智能化、系統(tǒng)化、場景化的整體智能家居系統(tǒng)，為居者提供舒適便捷的生活體驗(yàn)。

而在功能布局方面，綠色健康也成為亮點(diǎn)之一。例如設(shè)計(jì)陽光充沛且配備自動(dòng)灌溉系統(tǒng)的綠色陽臺花園，不僅美化環(huán)境，還能讓住戶享受種植樂趣，收獲新鮮綠植，這些精心設(shè)計(jì)的元素相互融合，讓購房者在參觀樣板間時(shí)產(chǎn)生強(qiáng)烈代入感，仿佛看到自己未來在這個(gè)空間中的生活場景，從而提升購房可能性。

面對需求多元化的新生代客群，房企該如何打造契合其需求的產(chǎn)品？

營造個(gè)性化樣板間——滿足多元生活場景需求

緊扣客群多元生活場景需求，房企創(chuàng)新構(gòu)建各類場景，針對年輕家庭打造親子互動(dòng)空間，為老年人設(shè)計(jì)舒適的休憩角落，無論是溫馨的兩人三餐時(shí)光，還是其樂融融的三代同堂生活，都能在這樣的場景營造中得到滿足。以綠城中國為例，2023年綠城開啟拓展生活營造新賽道的征程。通過深入研究客戶對空間與場景的切實(shí)需求，在戶型設(shè)計(jì)之初就巧妙實(shí)施“時(shí)間預(yù)埋”策略。通過合理規(guī)劃，減少剪力墻與窗墻的阻礙，為室內(nèi)空間創(chuàng)造靈活可變的基礎(chǔ)條件。在此基礎(chǔ)上，精心搭建涵蓋10大場景體系，并進(jìn)一步細(xì)化，劃分出 30+場景模塊以及100 +場景插件。

除了在場景營造上別出心裁，不同房企在產(chǎn)品設(shè)計(jì)思路上也各有創(chuàng)新，華潤置地回歸客戶視角，深入了解其需求和痛點(diǎn)，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上采用逆向思維，以戶型的空間可能性及生活場景來反推軟裝規(guī)劃，讓固化的戶型“活”起來，讓風(fēng)格服務(wù)于真實(shí)的生活場景和業(yè)主需求，讓戶型具有“悅己化”、“個(gè)性化”和“真實(shí)感”的特點(diǎn)。

綠城中國：10大場景體系

打造“悅己”空間——新生代客群的居住向往

通過市場調(diào)研和項(xiàng)目定位，房企能精準(zhǔn)把握不同客群需求，根據(jù)客群的偏好性研究，打造出符合他們期望的樣板間風(fēng)格。以新生代客群為例，深入剖析他們的興趣愛好、社交模式與生活追求，精準(zhǔn)定位，打造出既能滿足個(gè)人私密享受，又能促進(jìn)社交互動(dòng)的空間。比如專為電競愛好者打造的沉浸式電競房，為愛好咖啡、烘焙的群體打造露營風(fēng)的咖啡吧臺，或是融合休閑與交流功能的開放式社交客廳等，滿足新生代客群對自我實(shí)現(xiàn)與社交連接的雙重渴望。

例如重慶·綠城·春風(fēng)晴翠190㎡戶型，為植場小萌新打造了一個(gè)“太太的花房”，承載他們親近自然的愜意時(shí)光；上海·中建萬科·理想之地128㎡戶型，為“有貓家庭”設(shè)計(jì)了貓咪專屬游戲天地，在這里，人與貓相伴的居家日常，滿溢著無盡趣味與治愈力量。

重慶·綠城·春風(fēng)晴翠190㎡戶型：“太太的花房”

收納設(shè)計(jì)進(jìn)階——接軌真實(shí)生活體驗(yàn)

近年來，房企對“真實(shí)生活體驗(yàn)”的關(guān)注度與日俱增。比如高頻出現(xiàn)的“全維實(shí)景示范區(qū)”，便是這種傾向的體現(xiàn)。購房者尤為重視的室內(nèi)空間，同樣是房企發(fā)力的重點(diǎn)方向。房企于戶型設(shè)計(jì)、空間布局、功能分區(qū)等方面持續(xù)深耕，促使設(shè)計(jì)從傳統(tǒng)的粗放式向精細(xì)化、個(gè)性化蛻變。而在這些優(yōu)化工作里，對空間的高效利用和收納設(shè)計(jì)舉足輕重，因其與居民日常生活的便捷性緊密相連，是展現(xiàn)“真實(shí)生活體驗(yàn)”的關(guān)鍵部分。

收納設(shè)計(jì)進(jìn)階的魅力，一方面體現(xiàn)在對空間的極致挖掘上，巧妙利用角落或邊緣的狹窄空間，可謂“榨干”每一個(gè)可能的角落；另一方面則展現(xiàn)在走心的人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，通過在收納體系中進(jìn)行合理的收納分區(qū)，提升使用的便捷性與舒適度。例如深圳·華潤·超核紫云府93㎡戶型，從玄關(guān)到客餐廳，從廚房到主臥，巧妙地利用每一寸空間，考慮儲(chǔ)物柜、壁櫥、隱藏式抽屜等多種收納方式，科學(xué)倉儲(chǔ)式的收納設(shè)計(jì)，以大空間滿足全生命周期，實(shí)現(xiàn)“小戶型豪宅感”；廣州·美的路勁·雋樾府130㎡戶型從整體空間上，將便于長者使用的適老化生活大小細(xì)節(jié)放到了重要的位置，從硬裝、尺度、收納智能化等維度打造適老化科技住宅。

廣州·美的路勁·雋樾府130㎡戶型：收納智能化場景

在地產(chǎn)行業(yè)深度變革的當(dāng)下，年輕客群崛起，需求日益多元復(fù)雜。從家庭化場景營造的創(chuàng)新實(shí)踐，到收納設(shè)計(jì)的進(jìn)階探索，房企在滿足購房者居住需求、提升居住體驗(yàn)的道路上不斷前行。這些努力不僅是對當(dāng)下市場趨勢的敏銳回應(yīng)，更是房企在激烈競爭中脫穎而出的關(guān)鍵舉措。

然而，隨著市場競爭愈發(fā)激烈，房企要實(shí)現(xiàn)持續(xù)進(jìn)階，精準(zhǔn)把握市場脈搏并提升產(chǎn)品力至關(guān)重要。在此背景下，金盤網(wǎng)絡(luò)科技有限公司聯(lián)合亞太人居數(shù)據(jù)研究中心、金盤地產(chǎn)研究院，基于深度的市場調(diào)研，精心構(gòu)建了一套全面的產(chǎn)品力評價(jià)體系，該體系全面覆蓋了“產(chǎn)品創(chuàng)新、公區(qū)交付、單元樓棟、戶型精裝、精工品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)”六大維度，為房企提供了精準(zhǔn)衡量產(chǎn)品的標(biāo)尺。借助這一體系，房企能夠更清晰地洞察自身優(yōu)勢與不足，精準(zhǔn)定位產(chǎn)品，打造出契合市場需求的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，從而在競爭激烈的房地產(chǎn)市場中搶占先機(jī)，實(shí)現(xiàn)長遠(yuǎn)穩(wěn)健發(fā)展。