導讀

隨著城市化步伐加快與居住品質要求不斷提升，住宅的立面設計理念經歷了顯著的演變，正日益邁向現代化與藝術化的融合之路。其中，“公建化”立面設計已成為一股不可忽視的流行趨勢。作為住宅的“門面擔當”，立面設計的品質已成為購房者衡量項目價值的關鍵指標之一。

現代高層住宅的立面設計尤為強調個性化與高辨識度。通過運用經典的“三段式”的建筑結構、流暢的“超細線條”、極致的“高窗墻比”以及充滿動感的“流線型”等設計手法，立面設計得以更加精簡、靈動，有效減弱了建筑的體量感，賦予住宅鮮明的個性特征與獨特的視覺沖擊力。這樣的設計不僅讓每個項目都獨樹一幟，易于辨認，更在購房者心中留下深刻印象。

公建化立面——高端住宅流行趨勢

隨著購房群體的年輕化趨勢，“顏值經濟”在地產行業日益凸顯，年輕購房者尤為重視住宅外觀的顏值吸引力。他們既傳承了傳統文化的精髓，又兼具國際視野與審美品味，對建筑美學的需求變化促使建筑審美不斷進化。此外，發改委和住建部聯合下發《關于進一步加強城市與建筑風貌管理的通知》，南昌市試行《城市和建筑景觀風貌品質管控的有關規定》期間，該通知明確規定：“城市主要開放空間及城市標志性景觀大道的住宅，外立面造型應公建化處理。”

在這樣的背景下，住宅立面公建化潮流蔚然成風，眾多外觀類似寫字樓或商城的住宅相繼涌現，不僅引領了高端住宅的立面設計趨勢，也成為房地產企業在市場競爭中脫穎而出的關鍵策略。

房企如何塑造獨特的住宅立面，以吸引年輕購房者的青睞：

高辨識度外觀——高顏值產品才能打動客戶

立面，作為產品的首要視覺印象，為了打造高辨識度外觀，往往需要具備現代感、時尚感與國際范等特點。為在設計中實現創新，使產品脫穎而出，設計師巧妙地融入地域文化精髓，從具體形態中提煉設計靈感，構建出一套獨特的造型語言體系。這一過程不僅是對傳統與現代的巧妙結合，更是對產品個性化表達的深度挖掘，旨在創造出既具有時代感又不失文化底蘊的高辨識度外觀，這樣才能讓客戶“一見傾心”。

比如上海·龍湖·御湖境對標國際前沿建筑立面，采用了類蘋果手機弧面設計，整體立面效果猶如微邊框數字全屏，打造了“曲面屏”美學立面；紹興·金昌·煙波飛鷺從“白鷺點水”的畫面中提取設計元素，以平面與立面的有機結合形成凹凸有致的建筑形態，還原白鷺展翅奮飛的形態特征，打造了獨特的“3D曲線立面”。

紹興·金昌·煙波飛鷺

立面風格——極簡風、超流線現代化立面

住宅建筑立面采用了公建化的設計理念，以現代簡約風格為主導，與周圍環境和諧相融。其超大的窗墻比不僅提升了立面的視覺美感，更賦予建筑一種宏偉氣派。通過玻璃與金屬質感的精妙搭配，結合曲面、弧形、沖孔等精湛工藝，不僅極大豐富了建筑的立面層次，還創造了豐富多變的視覺體驗，完美契合了現代人對建筑美學的高標準追求。

比如重慶·保利中糧·天璽壹號采用超跑慣用的9°曲線設計，以生動與極具未來感的線條，勾勒出靈動流暢、奢感科技的超未來建筑形態；杭州·濱江·秦望府，建筑立面材質以鋁板為主材，搭配深色框料、深色玻璃，形成時尚大氣的立面整體形象，通過金屬線腳和構造細節的精心設計，體現立面的精致感和品質感。

重慶·保利中糧·天璽壹號

采用好材料——提高建筑性能

響應住建部打造“好房子”的政策，公建化立面多采用高性能的好材料，如玻璃幕墻、石材及鋁板等，這些材料的選擇不僅基于美學考量，更融入了功能性與耐用性的綜合評估。玻璃幕墻的廣泛應用有效解決了傳統面磚鑲嵌易出現的滲水、脫落等問題，顯著提高了建筑的物理性能與耐久性。這一轉變不僅是對建筑外觀的革新，更是對居住安全與舒適性的深度關切，確保了建筑在時間的考驗下依然保持其優雅風貌與實用功能，實現了美觀與實用的和諧統一。

比如西安·融創·曲江印打造了高顏值的國際化公建外立面，以石材形成基座，全玻璃幕墻賦予了建筑以輕盈通透的視覺美感，仿佛為城市天際線鑲嵌了一面面晶瑩剔透的鏡子，極大地提升了建筑的整體現代感與品質感。

西安·融創·曲江印

在城市化浪潮與居住品質升級的雙重驅動下，住宅立面公建化已成為高端住宅的潮流新風尚。隨著購房者對住宅顏值與個性化需求的日益增長，立面設計不僅承載著建筑的美學表達，更成為衡量項目價值的關鍵。在此背景下，金盤網絡科技有限公司聯合亞太人居數據研究中心、金盤地產研究院，通過深入的市場調研，精心構建了一套全面的產品力評價體系，該體系全面覆蓋了“產品創新、公區交付、單元樓棟、戶型精裝、精工品質、物業服務”六大維度，幫助房企精準確定產品方向，結合地方特色，發掘項目優勢，以便在競爭激烈的市場中脫穎而出，共同打造滿足市場需求的住宅產品。