導讀

行業新發展模式下，政策春風頻吹，力推“好房子”建設，而消費者對房子的需求也從“有沒有”，轉變為“好不好”。近年來，多家房企暴雷，讓消費者更加警惕，他們對產品的交付力給予了前所未有的關注，不再是一張圖片，一個沙盤就輕易被打動，比起“未來會有”，消費者更愿意相信“眼見為實”。這也為房企提出了新的挑戰，該如何向消費者證明，自己的產品是“好房子”？實景示范區就是在這樣的市場環境下，成為了營銷階段的重要抓手。

實景示范區——所見即所得

過去，房企傾向于打造臨時性的示范區，然而這種方式現已無法滿足消費者對高品質、長久居住環境的現實期待。隨著市場競爭日益激烈，各大房企紛紛調整策略，提出“去銷售化”、“全維實景示范區”等理念，將實景示范區深度融入社區的整體規劃中。在場景構建、功能布局、建筑用材等方面，從社區主入口、園林景觀、建筑立面、架空層、精裝地庫、會所配套、樣板間七大維度展示，通過最直觀且具沖擊力的方式，全面展現項目的整體規劃與獨特設計理念，提前呈現業主將來的生活場景。

打造高品質的實景示范區，開發商主要是做到了以下七點：

（一）社區主入口——強調儀式感、尊崇感等

社區主入口設計主要強調造型的設計風格展現，注重色彩搭配呈現，選擇高品質材料，以此提高主入口的“顏值”，打造業主歸家的儀式感和尊崇感；人車分流規劃設計， 有效提高通過效率，優化歸家動線。

（二）園林景觀——強調沉浸式，地域特色，個性化審美等

園林景觀的展示，不僅是面積、規模上的增長，還從地域特色、歷史底蘊、審美意趣、植物配置、空間布局、歸家動線等多維度進行升級。

（三）建筑立面——強調標識性、品質感等

過去的建筑立面展示多為沙盤、模型模擬，存在落地偏差的問題，現在的示范區中，房企會將建筑立面的部分完工作為展示，設計風格、色彩搭配、材料質感、線條紋理等直觀呈現，以此展現出標識性與品質感。

（四）架空層——強調社交功能，室內外體驗等

架空層強調打造“個性化”、“全齡化”，承載著公共空間中復合多元的社交功能，與功能性景觀搭配，加強室內外的連接性。

（五）精裝地庫——強調出入口儀式感，光與材質的使用感等

地庫重視行車出入口的儀式感打造，巧妙運用燈光設計，搭配各種材質，營造出特定的氛圍感，全方位塑造高端品質感。

（六）會所配套——強調實體呈現度，空間感、功能化、場景使用感等

會所配套通過多維、真實的空間布局和功能設置，為業主提供高品質的生活配套，除了下沉式主題會所以外，還延展了會所+泛會所的設計。

（七）樣板間——強調戶型的設計亮點、使用體驗，軟裝定制等

樣板間多為精裝，精心規劃空間使用，創意改造，收納體系，軟裝定制等，讓樣板間展現出業主真實的居家生活，更貼近真實的“家”。

招商·武昌序社區出入口

龍湖·嘉辰會所

上海·綠城·留香園地庫

當前的市場環境下，房子交付的“真實”與“品質”越來越受到重視，促使“全維實景示范區”持續升溫，使得房企愈加重視實景示范區，如綠城中國開設“2023綠城實景示范區大賞”網絡投票，華潤置地推出“高品質示范區大賞”專題策劃等，他們通過建立一套標準化體系，從產品研發、視覺效果、場景營造等方面提升實景示范區的效果呈現，讓消費者產生真實的體驗感。

由此可見，實景示范區的打造已成為房企競逐的新高地，唯有不斷創新與突破，方能贏得市場的青睞與認可。在此背景下，金盤網絡科技有限公司聯合亞太人居數據研究中心、金盤地產研究院，通過深入的市場調研，精心構建了一套全面的產品力評價體系，該體系涵蓋“產品創新、公區交付、單元樓棟、戶型精裝、精工品質、物業服務”六大維度，助力房企精準定位，共創“好房子”新篇章。