回歸城市——昆明萬科城

一、困局與機遇

項目本身位于西北新城京昆高速以東，緊鄰王筇路、普吉路，隸屬昆明五華區西北片區，是昆明城鎮再升級的核心發展區域，地域發展前景大好，利于打造區域標志性社區。

二、從大盤角度考量示范區布局（整體布局）

萬科城作為萬科集團在五區華最大項目，在以居住區為主體的規整規劃中，涵蓋了近91萬平方米住宅和底商，同時代建4萬平方米的中小學配套及6.2萬體育藝術設施。周邊現狀包含宜家、吾悅廣場、聯想科技城等大型商辦配套，地塊北側為五華區司法行政中心，教育方面包含昆明師大五華實驗中學、五華新萌小學，同時區域將引進阜外醫院、五華區人民醫院，福利院及一些相關配套；集教育、醫療、商辦、體育、住宅于一體，具備打造城市核心生活片區的所有條件，發展前景樂觀。

在示范區形式上，摒棄傳統的售樓處+景觀前后場形式，在建筑上沿小屯路打造情景商業內街實景展示社區餐飲、書吧、品牌館及藝術家居，銜接北側商業及體育藝術地塊屬性；在景觀上設計沿小屯路及大塘路打造活力街區軸及生態景觀軸；在客流引導上，沿京昆調整、王筇路、小屯路設置導視牌，沿途城市界面統一包裝打造。三者結合打造迷你萬科生活城，提升客戶對萬科城生活場景的期待。

三、還原城市街道生活的商業街區（細部）

我們熟悉的環境當中，吸引人的城市中心區具備適合步行駐足的街道尺度和豐富的界面空間，所有的商業活動在這樣的有機體里展開，豐富而生動，同時商業價值得到多層次的體現。

在示范區商業街中我們考慮引入昆明老城的街巷元素，具備尺度適宜的步行體系，希望憑借在一個新興居住區植入層次豐富的空間肌理，來激活社區的商業活力氛圍，塑造體驗感，行走、停留、交往、活動；立面色系上，采用小太陽的抽象體及主題色的設定，給商業氛圍包裝提供有趣的場景化空間。同時為后期營銷填充趣味互動內容，形成社區的互動體驗感及生命力，互動的參與感場景形成商業街區的記憶點。

四、可持續發展的混合功能社區（持續）

城市的魅力在于提供不同需求的人群多樣的選擇，同一片街區，商業、辦公、居住混合，時間讓這些功能的比例內容達到了微妙的平衡，商包的業態也隨著時代變遷和不斷自我更新。

在萬科城整體開發周期中，伴隨時光的變遷，緊隨話題熱點，以相應的業態的平面藝術與櫥窗空間相結合，形成與傳統商業所不同的商業藝術氛圍，形成連續性的商業刺激，延長商業街區的吸引力。 

項目名稱：昆明萬科城

項目規模：1,324,000㎡（大區）8,130㎡（ 示范區）

業主單位： 云南萬科

設計單位：水石設計

工作內容：規劃建筑設計

設計團隊：設計二部

建成時間 ：2019年6月