項目基地位于九州港西側，緊鄰情 侶南路。南側隔情侶南路對望海景，景 觀范圍約180°?；匚鱾葹槎燃賱e墅 區，視野開闊，對本案影響較小。東側 為高層住宅區，對基地看海有約60° 的阻擋角度?；刈畋倍丝稍竭^現存 住宅區對望九州港，有可用景觀資源。 基地北側遠望石花山，具山麓景觀。
      本案基于基地優越的海景資源，我們將別墅區觀 海價值最大作為設計重點。由于情侶南路沿海一 側有濃密的綠化種植，嚴重阻隔別墅觀海視線， 我們考慮利用堆坡，抬高基地平面，使的別墅區 能越過綠化收攬海景。 方案可以更好地保證別 墅的私密性，也可以增加別墅區內部的景觀。 經過多方案比較，最終決定讓最南側別墅享 有最廣闊的海景視野，最大限度提升別墅海景價值。
      作為優質的觀海別墅區，安全的小區環境和 私密的花園空間使設計的關鍵。我們讓整個小區 人車分流，所有車行交通均在地下解決。這樣既 能有效的利用堆坡形成的地下空間，又能保證居 者在小區內放心的活動，最大限度提升整個小區 的私密性和品質享受。
      通過對珠海和基地周邊項目的產品分析，根 據本案用地特點，我們將出海景府邸以外的其他 別墅定義為精舍型居所。 以280 平米為基礎設計的精致戶型，布局方 正，尺度適宜，實用性強，且具有豐富的可變性， 極大程度上契合了當下別墅置業者的家庭結構。 利用小區中心人工湖，營造溫馨怡人的私家濱水 花園，創造舒適依據的“家的感覺”。 精舍別墅，為置業者提供最高性價比的愜意 居住產品。

      本項目設計理念：1.海景府邸價值--針對海景的堆坡設計。2.別墅私密價值--針對別墅的流線設計。3.別墅精舍價值--針對別墅的產品設計。4.樓王價值--針對高層的布局設計。5.橫廳價值--針對樓王的戶型設計。6.樓盤形象價值--針對公寓的產品設計。7樓盤配套價值--針對小區的入口設計。8樓盤商業價值--針對沿街的商鋪設計。9樓盤地景價值--針對景觀的造園設計。10港珠澳期待價值--針對高層的立面設計。