開發商：綠地集團京津房產事業部

項目名稱：北京順義綠地啟航國際

項目地址：順義枯柳樹環島順平路與火寺路交匯處

容 積 率 ：2.00

綠 化 率： 30% 

建筑面積 ：200000平方米

1、項目概況

本項目位于首都機場臨空產業輻射圈之內，項目南側臨近天竺空港經濟開發區B區，安平街向東臨近空港物流園區。西至裕營路，西南部為眾多住宅小區項目處于如中景江山賦、萬科城花等。南至安富街，規劃為北京市公安局公安交通管理局。北至安平街，北側為東亞項目及國門一號家具產業總部，花博會公園。東至花園西路，距后沙峪地鐵500米左右。本次設計地塊為28#和37#地塊，周邊規劃設施齊全。經多方調研，本項目以可兼具企業會所功能的獨棟商業，可多層聯合辦公的準甲辦公樓，以及可滿足企業員工及商務往來的配套商業三種業態形式為主。限高45米，辦公樓11層，獨棟商業4層，用地面積87107㎡，總建筑面積199597㎡。

2、設計特點

《莊子》的庖丁解牛中有這么一段，大概的意思是：用薄薄的刀刃插入堅硬厚實骨肉間的空隙，巧妙地運用刀刃的運轉和回旋，顯得寬綽而有余地，成語游刃有余亦出自此處。對于建筑設計而言，面對紛繁復雜甚至略顯苛刻的各類設計條件和甲方訴求這頭“蠻牛”，如何尋求突破口，找到“有間”，成了關鍵，然后再利用建筑師所掌握的專業技能這把“無厚”利刃，恢恢其間，才能游刃有余。總結一下設計條件為牛，突破點為間，合理分析解決為刃。面對牛，找到間，運用刃，其中，第二步是關鍵。

本項目地上近17萬方的建筑體量，四種業態，兩個地塊，有限高，造型限定古典風格。面對這些，本案的應對策略著重于一個“收”字，用相同的原則、手法將這些發散的元素聯系在一起而又不突兀，而又不失亮點。不同建筑類似空間部位處理手法的統一，比如石材豎向線條，雨棚，天花吊頂，玻璃百葉等。并且在立面材質上盡量取得統一。由于限高和風格限制，塔樓體量略顯敦實厚重，如何最大程度的運用立面上的一些細節手法加以改善，強調豎向，增加細部可玩味的節點，成了本案最大的難點。