交投·龍祥壹號院
產(chǎn)品力指數(shù)：85.3
開發(fā)商：欽州欽廉林業(yè)投資有限公司
項目地址：廣西壯族自治區(qū) 欽州市 欽南區(qū)
市場定位：奢享大宅
奢享大宅認(rèn)證樓盤
項目概況
項目位于廣西欽州市欽南區(qū)龍祥路一號，位置良好，交通便利，人流量充足。272戶純墅區(qū)大盤，現(xiàn)代輕奢和中式精裝別墅樣板間，別墅區(qū)總建筑...
產(chǎn)品力指數(shù)：85.3
項目亮點
產(chǎn)品創(chuàng)新：智能控制面板,人臉識別門禁,綠色建筑（建筑部《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》評定）
公區(qū)交付：水景庭院,羅漢松,咖啡/酒吧
單元樓棟：窗墻立面,雙玻中空Low-E玻璃
戶型精裝：自由巨廳，270°寬幕景觀，中西雙廚,電梯獨立入戶，獨立玄關(guān)體系，南北雙陽臺，全分離衛(wèi)浴體系,步入式衣帽間，雙臺盆/浴缸，獨立書房/多功能室
安全精工：隔音門窗,陽臺防水措施加強(qiáng)，廚房臺面防滴水設(shè)計
物業(yè)服務(wù)：泊車服務(wù)，健康檢測服務(wù),上門洗車，家電維修,房屋租售
評價維度：
產(chǎn)品創(chuàng)新：
15.37/ 20
公區(qū)交付
17/20
單元樓棟：
18.41/20
戶型精裝：
18.07/20
安全精工：
8.08/10
物業(yè)服務(wù)：
8.37/10
產(chǎn)品創(chuàng)新
15.37/ 20
1
科技創(chuàng)新：
包括本項目在戶內(nèi)空間所做的智能家居、健康系統(tǒng)；公區(qū)智慧系統(tǒng)等科技層面的創(chuàng)新。
舒適健康：
前置過濾
末端凈水
軟水凈水
深度空氣凈化
同層排水
降音降噪
中央空調(diào)
新風(fēng)系統(tǒng)
室溫調(diào)解系統(tǒng)
濕度調(diào)解系統(tǒng)
隔熱系統(tǒng)
智能創(chuàng)新：
全屋燈光控制
智能控制面板
智能語音面板
音樂控制系統(tǒng)
安全便捷：
人臉識別門禁
自動派梯
消防安全報警（電瓶車進(jìn)電梯、消防占道等）
電動入戶門
車庫物聯(lián)網(wǎng)燈光引導(dǎo)
高空拋物檢測
綠色低碳：
綠色建筑（建筑部《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》評定）
超低能耗建筑
裝配式住宅（節(jié)約資源、縮短工期、綠色節(jié)能）
2
設(shè)計創(chuàng)新：
考察本項目相關(guān)設(shè)計單位的產(chǎn)品力。
建筑設(shè)計：
深圳華森建筑與工程設(shè)計顧問有限公司
景觀設(shè)計：
深圳市雅濤國際設(shè)計有限公司
室內(nèi)設(shè)計：
深圳市中深建裝飾設(shè)計工程有限公司
公區(qū)交付
17/20
1
小區(qū)規(guī)劃：
項目主要規(guī)劃指標(biāo)，能快速直觀地了解項目整體概況。
容積率：
0.77
綠化率：
車位比：
1：1.6-1：2.0
2
車庫大堂：
項目地庫的寬度、高度基礎(chǔ)指標(biāo)。
車庫設(shè)計：
車道寬度：5m
車庫凈高：-
地下大堂：
流光天幕：-
完成面凈高：-
3
小區(qū)景觀：
考察景觀品質(zhì)，包括各類活動場地的面積、功能設(shè)施等。
歸家動線：
林蔭歸家路長度：100m
迎賓廣場/歸家軸線
迎賓樹陣
林蔭夾道+對景組團(tuán)
單元入戶（含登高面）：
迎賓水景/特選喬木搭配
禮儀入戶燈光
舒適座椅
入戶LOGO景墻
無障礙設(shè)計
林下空間：
兒童活動場地面積：-
老人活動場地面積：-
青年活動場地面積：40㎡
人性化設(shè)施：
嬰兒車停車位
洗手池
休憩坐凳
監(jiān)控器
USB充電口
休閑廊架
驅(qū)蚊燈/滅蚊燈
直飲水
景觀會客廳：
功能主題：
休閑聊天
商務(wù)會客
咖啡茶飲
音樂閱覽
植物配置：
軟硬比：軟硬比<7:3
骨架喬木數(shù)量占比：45%
特色植物主題：風(fēng)格主題
景石：
特選石材天然石：中國黑
4
價值點：
公區(qū)交付價值點，包括體現(xiàn)歸家動線尊貴感的參數(shù)、會所及架空層配套設(shè)置。
小區(qū)入口：
落客區(qū)：路邊式
水景：普通石材
雕塑
人車分流
特選樹種：羅漢松
車行道寬度：6m
入口門樓：
門樓高度：5.7m
門樓面寬/主視覺面：12.6m
門樓進(jìn)深：13.9m
功能：
門衛(wèi)崗?fù)?/div>
電子信息欄
快遞存取區(qū)
前臺接待區(qū)
訪客休憩區(qū)
入口庭院/中央庭院：
水景庭院
藝術(shù)庭院
圍合式廊架/景墻
會所/配套：
恒溫泳池
室外泳池
咖啡/酒吧
私宴廳
健身瑜伽
會客休閑
文化藝術(shù)（閱覽/書畫/棋藝）
兒童活動中心/學(xué)堂
健康療養(yǎng)
架空層：
主題架空層占比：-
功能主題：
兒童模塊（游樂、學(xué)堂）
交往模塊（社區(qū)客廳、共享廚房）
活力模塊（健身、瑜伽）
文化模塊（茶藝棋牌、閱讀辦公）
寵物模塊（游樂休憩、清潔處理）
服務(wù)模塊（租賃服務(wù)、共享市集等）
單元樓棟
18.41/20
1
立面主材：
住宅外觀的用材，能直觀體現(xiàn)樓盤是否具有檔次、標(biāo)識性。
材質(zhì)比例：真石漆
開窗體系：窗墻立面
門窗型材選型：75系列及以上
玻璃選型：雙玻中空Low-E玻璃
2
價值點：
主要考察單元入戶、首層大堂、電梯廳的品質(zhì)。
立面全面屏設(shè)計：
窗地比：0.3-0.4
三段式設(shè)計：無
單元入戶：
頂部：現(xiàn)代水平挑檐
墻面：涂料
基座：涂料
景墻：石材
大堂/電梯廳-首層大堂：
大堂面積：70㎡
大堂凈高：3.9m
大堂設(shè)施：
接待前臺
快遞拆取
臨時存放（手推車、社區(qū)團(tuán)購品）
休閑聊天
行政酒廊
大堂/電梯廳-電梯廳：
電梯廳面積：4㎡
電梯廳凈高：2.5m
電梯廳凈寬：1.5m
大堂/電梯廳-標(biāo)準(zhǔn)層樓梯間：
樓梯間開間：1.05m
樓梯間凈高：2.2m
戶型精裝
18.07/20
1
戶型：
項目戶型的面積、實用率、朝向等主要參數(shù)。
戶型面積（㎡）
單戶型戶數(shù)
實用率（%）
戶型朝向
開間
層高（m）
梯戶比
360戶型
360
10
80
南
五開間及以上
3.9
一梯一戶
2
毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)：
戶內(nèi)各個空間的用材、配置和品牌。
毛坯交付：
吊頂批白
落地窗
集成多媒體箱
地面找平、墻面找平、陰陽角找平
防水涂層涂抹三遍
滲水試驗兩次
衛(wèi)生間墻面拉毛工藝
插座安裝位置提升到合理位置
廚房排煙預(yù)留孔、臥室空調(diào)預(yù)留孔
陽臺水管接口處制作反水坎、涂抹防水涂料
3
價值點：
各個空間在戶型設(shè)計上的價值亮點，直接影響居住的舒適性。
客餐廳設(shè)計：
自由巨廳
270°寬幕景觀
中西雙廚
“X”空間
功能區(qū)設(shè)計：
電梯獨立入戶
獨立玄關(guān)體系
南北雙陽臺
全分離衛(wèi)浴體系
全功能主臥套：
步入式衣帽間
雙臺盆/浴缸
獨立書房/多功能室
系統(tǒng)化收納設(shè)計：
有
安全精工
8.08/10
1
工程交付標(biāo)準(zhǔn)：
項目在樓棟、花園、戶內(nèi)等方面的施工工藝考量，影響落地呈現(xiàn)和長期效果。
建筑品質(zhì)：
節(jié)能門窗
樓板墻體降噪
隔音門窗
戶內(nèi)門靜音門鎖
陽臺扶手和立桿隱形做法
陽臺玻璃鍍膜
屋頂L型欄桿后退處理
石材立面精工分縫
涂料立面仿石做法
全線澆混凝土外墻
混凝土面免抹灰
水電精準(zhǔn)預(yù)埋工法
車庫金剛砂固化地坪
景觀品質(zhì)：
隱形排水
臺階燈帶
隱形井蓋
去邊角化設(shè)計
防滑步道
樹池覆蓋美化工藝
鋪裝留縫銜接過渡
垃圾收集點美化
感應(yīng)式直飲水
室內(nèi)品質(zhì)：
陽臺防水措施加強(qiáng)
天花防裂措施加強(qiáng)（陽角 立板）
墻面防裂措施加強(qiáng)（陽角）
門套與踢腳線陽角收口一體化
墻體加固：電視墻、吊柜
吊頂燈具加固
定制天花暗藏檢修口
過門石與木地板銜接位置使用成品金屬條收口
墻地排版美觀工藝
陽臺地溝預(yù)留
陽臺地漏“回形”安裝
電箱結(jié)合精裝一體化安裝
陽臺下水管包管
廚房臺面防滴水設(shè)計
廚房墻面防油煙措施
衛(wèi)浴過門石翻梁壓條防水
衛(wèi)浴門套防水防潮措施加強(qiáng)（濕區(qū)）
衛(wèi)浴定制暗藏地漏
衛(wèi)浴臺面防滴水
污水管暗藏檢修口
濕區(qū)門套的底部采用石材腳柱
2
材料：
主要考察單元樓和公區(qū)的主要用材。
單元樓主材：
立面：
頂部：真石漆
墻面：真石漆
基座：-
首層大堂：
天花：涂料
墻面：-
地面：-
首層電梯廳：
天花：涂料
墻面：乳膠漆
地面：石材
標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳：
天花：不銹鋼
墻面：乳膠漆
地面：石材
電梯：三菱
標(biāo)準(zhǔn)層樓梯間：
天花：-
墻面：-
地面：-
地庫：
天花：-
墻面：-
地面：-
公區(qū)主材：
入口門樓：
挑檐材質(zhì)：涂料
墻面材質(zhì)：涂料
地面：瓷磚
項目LOGO：類石材
庭院用材：
景墻：石材
廊架：金屬
水景：普通石材
配套主材：
會所：
天花：-
墻面：-
地面：-
架空層：
天花：-
墻面：-
地面：-
物業(yè)服務(wù)
8.37/10
1
基本服務(wù)：
項目物業(yè)管理的基礎(chǔ)服務(wù)。
安保：
巡樓服務(wù)
物品暫存保管
工程服務(wù)：
停電停水檢修
定期巡檢、保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備
業(yè)主家中工程問題檢修
管家服務(wù)：
泊車服務(wù)
節(jié)日關(guān)懷（慰問、贈送禮品）
健康檢測服務(wù)
應(yīng)急服務(wù)（突發(fā)情況聯(lián)系、應(yīng)急物資準(zhǔn)備）
文化活動（講座、展覽、民宿手工）
親子活動（互動游戲、戶外拓展）
娛樂休閑（觀影會、音樂會、運動會）
社區(qū)服務(wù)（愛心義診、公益活動）
智慧社區(qū)APP：
智慧安防
智慧家庭
智慧車場
2
定制化服務(wù)：
項目物業(yè)管理的定制服務(wù)。（提供，或聯(lián)系服務(wù)）部分需收取服務(wù)費，具體以項目為準(zhǔn)。
家政服務(wù)：
家政保潔
垃圾收集
室內(nèi)開荒
家具養(yǎng)護(hù)
搬家洗衣
上門洗車
四害消殺
家電維修
生活服務(wù)：
空房巡檢
寵物喂養(yǎng)托管美護(hù)
兒童看護(hù)接送
老人看護(hù)
綠植養(yǎng)護(hù)
私享服務(wù)：
健身
美容護(hù)膚
私宴料理
資產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：
車位租售
房屋租售
商鋪租售
3
品牌：
項目物業(yè)管理公司的品牌檔次考量。
物業(yè)品牌：
-
項目認(rèn)證：
金鑰匙國際聯(lián)盟服務(wù)認(rèn)證
解鎖詳細(xì)信息
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